2015年臺(tái)北各區(qū)住宅租金王，高投報(bào)首推北投區(qū)?力麒太和」2.6％，「臺(tái)北信義」、「文華苑」租金居冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2015年臺(tái)北各區(qū)住宅租金王，高投報(bào)首推北投區(qū)?力麒太和」2.6％，「臺(tái)北信義」、「文華苑」租金居冠
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  • 2015年臺(tái)北各區(qū)住宅租金王，高投報(bào)首推北投區(qū)?力麒太和」2.6％，「臺(tái)北信義」、「文華苑」租金居冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2015年租金實(shí)價(jià)揭露資訊，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市各行政區(qū)住宅租金王，信義區(qū)、松山區(qū)最高租金價(jià)格出現(xiàn)在「臺(tái)北信義」、「文華苑」，月租金均高達(dá)45萬；但文山區(qū)最高價(jià)落在「臺(tái)大緣」，月租金為6萬塊，蛋白和蛋黃區(qū)的租金市場(chǎng)差距之大可見一斑！
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，身分尊貴的豪宅或高價(jià)宅雖然總租金高，但投報(bào)率普遍落後租售價(jià)格相對(duì)親民的中階型住宅，租金王的投報(bào)率首推北投區(qū)的?力麒太和」，達(dá)2.6％，其次為萬華區(qū)的「阿曼TIT」、和內(nèi)湖區(qū)的「國(guó)美詠山」並列第二，投報(bào)率有2.3％，相當(dāng)接近其周邊2.5％~2.9％的投報(bào)情況，而社區(qū)房?jī)r(jià)每坪均價(jià)在65萬~80萬，以臺(tái)北市來說，實(shí)為抗跌又好租。
       
數(shù)據(jù)顯示，北投區(qū)?力麒太和」2015年以每月14.2萬的租金，居北投區(qū)之冠，而投報(bào)率表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)，達(dá)2.6％，是12行政區(qū)的高租金宅中投報(bào)最高的，陳炳辰說，每坪平均要價(jià)80.2萬的?力麒太和」，捷運(yùn)、學(xué)區(qū)、居住氛圍、社區(qū)知名度齊備，惜售狀況明顯，房?jī)r(jià)抗跌，租金亦居高不下，投報(bào)率還與周邊出租住宅產(chǎn)品差不多，屬優(yōu)值置產(chǎn)標(biāo)的。
 
內(nèi)湖區(qū)的「國(guó)美詠山」、萬華區(qū)的「阿曼TIT」在2015年分別以每月15.3萬與7.7萬成為該行政區(qū)最高價(jià)出租案件，投報(bào)率都達(dá)2.3％，不過陳炳辰指出，「國(guó)美詠山」雖有2.3％，不過和周遭接近3％的投報(bào)率相較，「國(guó)美詠山」反而顯得偏低，主因該社區(qū)坪數(shù)大，不符內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)上班族需求，單坪租金上反而不若中小坪數(shù)物件討喜。反觀西門町高價(jià)小宅「阿曼TIT」，2.3％的投報(bào)率與鄰近投報(bào)率2.5％相去不遠(yuǎn)，平均每坪交易單價(jià)拚上72.4萬，比起周邊行情59.1萬高出不少，其正處繁華商圈，走飯店式高檔管理，在租、售市場(chǎng)都站穩(wěn)一定的地位。
 
 
值得注意的尚有南港區(qū)的「無雙日昇月恆」，陳炳辰提及，該社區(qū)位在南港經(jīng)貿(mào)二路精華路段上，20樓的租金總金額在2015年以31萬冠南港區(qū)首位，也是臺(tái)北市租金實(shí)價(jià)登錄第五名，投報(bào)率也破二字頭，達(dá)2.1％，更是罕見的高價(jià)宅出租投報(bào)率，高於周邊住宅投報(bào)率狀態(tài)，原因不脫本身社區(qū)身價(jià)相對(duì)為低，平均成交單價(jià)落至86萬，若能租個(gè)好價(jià)錢，就有機(jī)會(huì)推升投報(bào)率，亦可見南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)租賃市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α?br />        
至於「臺(tái)北信義」、「文華苑」以每月45萬高價(jià)出租，陳炳辰則認(rèn)為，其單坪售價(jià)都動(dòng)輒百萬起跳，造成投報(bào)率分別只有1.1％與0.8％，其中文華苑比起附近出租住宅投報(bào)率，差幅達(dá)1.4個(gè)百分點(diǎn)，突顯豪宅著重轉(zhuǎn)售獲利，而非投報(bào)收入的本質(zhì)，且豪宅持有者對(duì)於租客挑選嚴(yán)謹(jǐn)，以長(zhǎng)期穩(wěn)定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業(yè)主最符合所需，實(shí)為較封閉的市場(chǎng)，出租心態(tài)傾向避險(xiǎn)，投報(bào)率方面反而不一定是首要考量。